Para entender antes de decidir.
Análises para quem quer comprar um imóvel, usar o consórcio com critério ou construir patrimônio. Explicamos como as coisas funcionam de verdade: o que dá para afirmar, o que não dá, e sem promessa de resultado.
Por Alexandre RamosFundador da Ramos Capital, consultoria patrimonial com consórcio. Uberlândia/MG, atendimento online para todo o Brasil.
Todas as análises
Do consórcio ao imóvel de renda, cada texto termina no que você precisa olhar no seu caso.
Lance embutido: o que é, quanto ele tira da carta e quando vale a pena
O lance embutido permite ofertar sem tirar dinheiro do bolso, porque o valor sai da própria carta. O preço é uma carta menor. Este texto faz a conta e mostra em que situação a troca compensa.
Carta de crédito: como funciona, do primeiro boleto à compra
A carta de crédito é o dinheiro do consórcio com destino definido. Este texto mostra como ela nasce, quando fica disponível, o que dá para comprar com ela e o que fazer quando o bem custa mais ou menos que a carta.
Como funciona o consórcio de imóveis, do primeiro boleto à chave
O consórcio de imóveis é um grupo que junta dinheiro todo mês e libera cartas de crédito por sorteio e lance. Este texto mostra cada etapa, o que você paga e o que nenhum vendedor consegue prometer.
Fui contemplado. E agora?
A contemplação parece o fim do processo e é o começo de outro. Existe uma sequência de etapas com prazo, e quem chega sem saber disso perde tempo na hora em que ele custa mais caro.
Quanto custa operar um imóvel de temporada
A diária que aparece na plataforma não é o que entra. Entre uma coisa e outra existe uma lista de custos que quase nunca aparece na conversa de venda, e é ela que define o resultado.
Onde o short stay funciona: escolhendo a região com dado, não com intuição
A maior parte dos imóveis de temporada que decepcionam foi comprada num lugar errado, não operada de forma errada. A escolha da região decide antes de qualquer detalhe de operação.
Da leitura para a sua conta
Depois de entender como funciona, dá para olhar os números do seu caso.
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Perguntas rápidas sobre o seu objetivo e o seu momento, para saber se o consórcio faz sentido no seu caso.
Fazer o diagnóstico
Consórcio na aquisição: o que ele facilita de verdade
Existem vantagens concretas e verificáveis no consórcio como instrumento de aquisição. Elas costumam ser vendidas com exagero, o que faz parecer que não existem. Existem, e são estas.
O que faz um imóvel valorizar, e o que ninguém consegue prometer
Valorização não é sorte nem promessa. Há fatores que historicamente movem preço, e eles são observáveis antes da compra. O que não existe é alguém capaz de garantir o resultado.
Meia parcela: o que ela resolve, o que ela adia e para quem faz sentido
A parcela reduzida aproximou muita gente da compra planejada, e é um mecanismo legítimo. Mas ela não elimina valor, apenas o desloca no tempo. Este texto mostra para onde ele vai.
Short stay e a parcela: quanto a receita realmente cobre
Nenhum imóvel se paga sozinho, e essa promessa não existe em lugar nenhum. O que acontece com frequência é a receita cobrir uma parte da parcela, e dá para calcular qual parte antes de comprar.
Primeiro imóvel: morar nele ou alugar para terceiros?
Existe uma resposta certa, mas ela depende de quatro variáveis do seu caso, e nenhuma delas é opinião. Este texto mostra quais são e como medir cada uma.
O que o lance realmente faz, e o que ele não faz
Existe muita confusão sobre lance, e ela custa dinheiro dos dois lados: quem dá demais e quem deixa de dar quando faria sentido. Este texto separa o mecanismo do mito.
Comprar imóvel no Brasil morando fora: o que muda na prática
A parte difícil não é comprar. É a documentação, o câmbio e a operação depois da compra. Este texto percorre cada etapa, na ordem em que ela aparece.
Imóvel de renda: como analisar antes de comprar, não depois
A maioria compra o imóvel e só então descobre quanto ele rende. A ordem inversa é possível, custa poucas horas de trabalho e muda a decisão em uma parte relevante dos casos.
Consórcio ou financiamento: a comparação que quase ninguém faz direito
A pergunta consórcio ou financiamento costuma ser feita como se houvesse um vencedor. Não há. São produtos com perfis de tempo opostos, e a comparação honesta exige colocar na conta uma variável que nenhuma simulação mostra.
Quanto custa um consórcio de imóvel: a conta que a simulação não mostra
A simulação mostra uma parcela. O contrato tem cinco componentes de custo, e três deles só aparecem depois. Este texto explica cada um, onde encontrá-lo no contrato e o que perguntar antes de assinar.
Alexandre Ramos e a Ramos Capital
A Ramos Capital é uma consultoria patrimonial que estrutura a compra de imóveis com consórcio, para morar ou para gerar renda por locação. Cada plano nasce de uma análise, não de uma tabela pronta.
- Análise primeiroPrimeiro vem o objetivo e o perfil. O produto vem depois, se fizer sentido.
- Sem promessaNinguém promete data de contemplação. Se a resposta certa for não fazer consórcio agora, é essa que você ouve.
- Ponta a pontaDo diagnóstico à escolha do imóvel e ao apoio na locação.
- Uberlândia/MGEscritório na Rua Bernardo Guimarães, 62, Fundinho, com atendimento online para todo o Brasil.
O diagnóstico é gratuito e leva poucos minutos.